August 14, 2022

I spoiled the climb from the taux d’intérêt, the pierre remains a valuable refuge. Selon les dernières données du Conseil supérieur du notariat (CSN), published on May 31, the annual volume of transactions dans l’immobilier ancien se stabilise. Between March 2021 and March 2022, the number of transactions carried out is estimated at 1,175 million, keeping the record of 1,198 million realized between January and November 2021. The demand is telling that the price of ancient logements is, from nouveau, in hausse de 7 .3% sur un an : +9.2% for houses and +4.7% for apartments.

L’investissement locatif perçu comme profitable par 70% des Français

In context, the investment location is still profitable for 70% of the French, according to a survey conducted by Harris Interactive on April 24 after 7,311 people and published on the 1st June by the Consulting group, specialized in real estate investment.

Alors que l’inflation vient d’atteindre son plus haut niveau depuis 1985, les sondés le perçoivent même comme le placement “the most profitable”, Devant l’investissement en Bourse, la constitution d’une épargne en assurance-vie ou en plan épargne retraite, ou encore la cotisation à un régime complémentaire de retraite.

« Il ya une inquiétude assez forte des Français non pas sur l’âge de la retraite, mais sur le montant de cette dernière. Plus d’un tiers d’entre eux déclarent ainsi vouloir réaliser un investissement locatif de par cette crainte sur les retraites et du fait de l’inflation. Ils méconnaissent les dispositifs fiscaux, mais salvant que c’est un actif résistant à la crise », explain, to The Tribune, Jean-Luc Guitard, director general of the groupe Consultim et commanditaire de l’étude.

Des freins économiques (taxe foncière, entertainment, heating…)

For the deux tiers du panel qui ne veulent pas réaliser d’investissement locatif, les freins sont avant tout économiques. The owners redoutent the taxes (taxe foncière) and the charges (entretien) qu’ils jugent trop leeves. À cet égard, la question des factures d’energie, absente de l’enquête mais tout sauf neutral en termes de coûts, mérite aussi d’être posée. In France, there are between 4.8 and 8 million « thermal passes », ces logements énergivores classés F et G au diagnostic de performance energétique (DPE).

10% of mises in vente supplémentaires, selon MeilleursAgents.com

Faute de rénovation, ces habitats consommant plus de 450 kilowattheures par mètre carré (kWh/m²) ne pourront plus être loués. As of January 1, 2023, the “pires” d’entre eux vont en effet être interdits à la location, suivis de all les logements classés G, F et E in 2025, 2028 et 2034. All locataire concerné est en droit d’ demand the labors à son propriétaire, mais ce dernier ne peut pas les compenser en rehaussant son loyer… Result: ces biens immobiliers finissent par être vendus par leurs acquéreurs d’origine.

« Même si c’est compliqué de connaître le exact name des passoires thermales sur 35 million logements, pour ceux classés F et G, nous voyons presque 10% de mises en vente supplémentaires par rapport aux années précédentes », affirm, to The Tribune, Thomas Lefebvre, directeur scientifique de l’estimateur en ligne MeilleursAgents.com.

Jean-Luc Guitard, director general of the groupe Consultim, please add:

« Dans les grandes villes, les logements classés F et G represent 20% des annonces. C’est en quelque sorte un “marché gris” dont personne ne connaît la valeur. »

Pour ou contra: faut-il repousser l’interdiction de location des passoires thermiques? Danielle Dubrac (Unis) face to Marjolaine Meynier-Millefert (deputée)

Des décotes from 10% to 15%, mais de gros travaux à réaliser

Ce dernier a fait ses calculs : ces passoires thermiques représentent “au moins” 200,000 records of the existing park, without compter the 100,000 habitats that remain in the new construction.

At a certain moment the demand is superior to the offer, the acheteurs are found, in outre, in a position of force et négocient, toujours plus, le montant des transactions à la baisse.

“The vendors receive the offers that discount the price of 10% to 15% more, in reality, personne ne connaît aujourd’hui le coût ou le gain d’une étiquette énergétique après travaux”, suit Jean-Luc Guitard de Consultim.

« The owners, who met more than temps à vendre, have one more important décote that is explained by the travaux très lourds à réaliser. Les maisons in question are sold 17% moins chères que celles avec des étiquettes A et B », appie Thomas Lefebvre, of MeilleursAgents.com

Moins de logements, trop de passoires thermales: when you log in tourne au casse-tête

Significant differences between the regional metropolises

Toutes les communes ne sont pas logées à la même enseigne. Paris remains a marché “individual” où « l’investisseur privilégie l’adresse », à l’inverse des autres métropoles régionales. to Marseille, “The apartments are unfurnished a little plus”, relève ainsi le directeur scientifique. to Lyon, “the difference is significant” : les logements F et G are sold 2% moins chers que ceux classés C, D et E, et même 7% moins chers que ceux classés A et B !

Toujours est-il que ces grandes villes sont également celles où s’applique l’encadrement des loyers: in Paris after July 2019, in Lille after March 2020, sur les territoires séquano-dionysiens (93) de Plaine Commune after juin 2021 et d ‘Est-Ensemble after December 2021, or encore à Lyon-Villeurbanne after November 2021. Les métropoles de Bordeaux et de Montpellier suivront au cours de cette année 2022.

Logement : a new financial project for tenter d’en finir avec les passoires thermales à Paris