August 14, 2022

Les pratiques très agressives d'un nouvel acteur télécom menacent de priver des abonnés d'une connexion mobile

Quand l’immobilier vient impacter le réseau mobile. Dans une commune de l’Eure, des questions de bail et de rachat de terrains inquiètent quant a la couverture mobile.

A loyer trop elevé et c’est toute le réseau qui pourrait s’en aller. This is the current crainte du municipal council of Saint-Christophe-sur-Condé, dans l’Eure, après avoir reçu la visita d’a représentant de la société Valocîme.

The company, à travers cet intervenant, proposes a beautiful affair to the community indicating its will to become the new locator du terrain sur lequel se l’antenenne téléphonique du village. Le tout, en payant un loyer well superior to the municipalité, de quoi lui faire gagner de l’argent. Cependant, l’offre a paru “trop belle pour être vraie” aux conseillers municipaux, qui craignent pour la qualité du réseau mobile.

The risk of seeing a telephonic pylon dismounted

Indeed, dans le cadre du terrain occupied by a pylon de téléphonie mobile, trois acteurs sont concernés: le proprietor du terrain, le proprietor du pylone (generally a company dedicated to the management of the genre of activities) and finally the antennas that Peuvent appartenir à Orange, Free, SFR or Bouygues Telecom.

Dans ce cas précis, il s’agit de Cellnex que possède le pylone et le fait que Valocîmes s’intéresse à ce terrain n’est peut être pas un hasard. In 2021, the company is actually set to become the three broadcasters of major television channels Following the TDF-Towercast duopole. Il semble dorénavant vouloir marcher sur les plates-bandes de Cellnex.

His methods are simple and ont fait l’objet de critiques de la part d’acteurs des télécoms. The company demarche le proprietor du terrain, peu avant l’expiration du bail en offrant un loyer généralement 30% plus cher. Pourquoi une telle hausse des prix? Tout simply pour pouvoir sous-louer au propriétaire du pylone à un prix plus elevé ou encore proposer de racheter l’installation à un prix cassé. Dans cette situation précise, si Cellnex ne peut pas s’aligner, il devra alors démonter son pylône et quitter le terrain. Une démarche qui aurait un effet drastique sur les environs: la disparition du réseau mobile.

Plusieurs acteurs appeal to the vigilance

The Préfecture de l’Eure a d’ores et déjà mis en garde les maires de l’ensemble du département pour leur indicate that “dans les faits, [les changements de locataires] Enter a portrait of the pylône and the material by the operator, with a disparition of the mobile cover”. It is indeed plausible that Cellnex has its own owner of the infrastructures to accept the conditions imposed by the company.

L’Association des maires de France (AMF) alert it également sur cette problematique in October 2021: “The AMF appeals to the mothers of the vigilant lorsqu’ils who will propose the conventions to turn on the relays of the trunks concluded with the mobile phone operators for the installation of pylons. In effect, the new loyers who leur sont proposés appear to attract more peuvent lead the operators to the refuser and to quit the site. Cette situation, let signalée à l’AMF, peut lead la commune à perdre tout réseau et, de plus, à payer des pénalités.” Même la Fédération Française des télécoms appelait en fin d’année dernière à “secure les baux telecoms” face à ce qu’elle qualifie de “speculation foncière“.

A “strategie très agressive” assumed

Frédéric Zimmer, the president of Valocîmes launched 4 years ago, explains why they are part of the company that is part of TowerCo. Il indicates même that his company is assez unique en étant “la seule en France et en Europe à être une TowerCo low cost“. Sa stratégie de el est clear: l’idee n’est pas d’acquérir des baux ou de sous-louer, mais de force les entreprises déjà installées à “resell hauteur of 100 000€ les pylons déjà installés. Frédéric Zimmer explains that dans le cas “peu likely“Où les sociétés choisiraient de démonter son installation, Valocîme s’engage à “reconstruire un pylone au même endroit”, pour un coû plus bas, soit 100,000€.

At the origin, they are generally the operators who built the pylons. During 4 or 5 dernières années, pour développer la technologie 5G, ces opérateurs ont dû investir des milliards. To quickly recover the cash, they decided to sell massively the piles to those companies, the famous TowerCo. Normally, a pylon vaut autour of €100,000. Là, the operators decided to resell the TowerCo aux alentours of €500,000. On the other hand, the operators who are installed with antennas on top of the pylons accept payer aux TowerCo des loyers bien plus importants. Autour of €20,000 for a pendant 25 or 30 years old, pour faire simple. Et c’est un marché extrêmement profitable.” explain the boss of l’entreprise.

Selon lui, los loyers perçus por les entreprises comme Cellnex sont excessifs : sur “the total value of a pylon, the TowerCo perçoivent 70% of the charities“, the remaining 30% allant à l’opérateur et au proprietor du terrain. La cause étant, toujours d’après lui, les faibles loyers prélevés par les proprietres.

Frédéric Zimmer assures me that I have created a “new model” of TowerCo et veut créer de la concurrence en devenant le nouveau locataire. A jugée affaire “parfaitement profitable”, because Valocîme understood to racheter les pylons pour cinq fois moins cher que ce que les grandees corpriétaires de pylons ont déboursé. L’entreprise aurait déjà signed 1600 conventions pour des baux or ou réservations de baux en France.

Source : L’Eveil du Pont-Audemer

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