August 8, 2022

(Photo credits : Adobe Stock - )

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Ce soutien inattendu des propriétaires cache une réalité financier: ils ne veulent pas payer la majorité du coût des travaux.

Dès le 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores seront interdits à la location (sauf les locations saisonnières). L’échéance approchelentement mas sûrement et cette mesure devient un vrai casse-tête pour les proprietaires de passoires thermales (classées F ou G sur le Diagnostic de performance énergétique). Ai-je les moyens de réaliser les travaux nécessaires? Dois-je vendre mon logement? Ce qui est sûr, c’est que la proximité de cette date oblige de plus en plus de proprietaires désireux de louer leur logement à se pencher sérieusement sur la question.

« Les Français ont pris conscience de ces imperatives: nous traitons désormais près de 40,000 demandses d’aides par mois et finançons un chantier toutes les 3 minutes sur l’ensemble du territoire », explains Nicolas Moulin, president of PrimesÉnergie.fr, specialist in energy renovation. D’ailleurs, 80% of the French are in favor of the interdiction of louer une thermal passoire. More than the proprietors thought, and who was directly impacted by this measure?

Et là, la réponse est plus inattendue: ils sont également 80% à l’approuver. Mais, pour Nicolas Moulin, ce n’est pas si surprenant. « On dit les Français sont climatosceptiques. In reality, Chacun is said to be more ecological than ever before to pay for the ecological transition. Les proprietaires et les thermal passoires, c’est la même chose. Ils sont prêts à tout accepter, sauf à advance les frais des travaux », decrypt the president of PrimesÉnergie.fr.

The forecast, when on leur demande qui doit être le principal payeur: les Français, répondent à 32%, l’État. Les autres citent les fournisseurs d’énergie (24%) and, in troisième position, les particuliers mais avec seulement 9%. Note that 19% declared that they did not know who had financed the energy renovation efforts. « On a trop habitué les Français à ce que ces travaux soient subsidisation. C’est une erreur! », deplores Nicolas Moulin who said in favor of the fact that ces travaux soient de plus en plus rendus obligatoires.

Pas de hausse de loyer from 25 août 2022

Pour l’heure, les Français semblent répondre à cette contrainte par une form de protestion – la vente de leur passoire thermique – plus qu’une approval. More, dans ce cas, ils sont généralement sanctionnés par la décote qu’ils doivent souvent upload à la vente. Et plus on s’éloigne des grandes villes, plus cette décote est elevée, si l’on en croit une récente étude des notaires. « La valeur verte devient une réalité et pénalise les logements énergivores », soulignent-ils.

Et pourtant, Effy, autre acteur majeur de la rénovation énergétique, souligne que les bailleurs peinent à passer à l’action car seulement 2% des aides Ma Prime Rénov’ ont été versées à des bailleurs, selon l’Agence nationale de l’habitat . On peut aussi think that certains propriétaires n’ont pas fait appel à cette prime parce qu’ils n’en avaient pas besoin. « La faiblesse de ce chiffre vient surtout du fait que les proprietaires-bailleurs méconnaissent souvent les aides à la rénovation énergétique more connaissent beaucoup mieux les devices type deficit foncier que existent depuis longtemps », specifies Audrey Zermati, director of Effy’s strategy. En attendant, une autre échéance, encore plus proche celle-là, risque de créer des sueurs froides à certains proprietaires: le 25 août prochain, il ne sera plus possible d’augmenter le loyer d’une passoire thermique, lors d’un changement of locator.

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